投资600万，酒店却无法开业！

投资者李先生通过中山陵园管理局官网公开投标，拍得南京市白马公园北广场配套酒店项目，该项目位于中山陵景区核心区域。

李先生在装修及设备采购上累计投入约600万元人民币，但项目至今未能开业运营。

出租方中山陵园管理局明确表示，该项目无法办理消防许可，而消防许可是酒店合法开业的前置行政许可。

出租方南京白马旅游公司表示，该项目因规划许可问题无法办理消防手续，被认定为“景区核心外配套设施”不可经营酒店。简单来说：这栋楼的性质，不允许作为酒店运营。而消防许可恰恰是酒店开业的前置重要条件。

更令投资者陷入两难的是，在项目无法开业的情况下，出租方仍持续向李先生发出租金催缴通知，要求其按租赁合同约定支付租金。

从现有信息看，投资者在投标时，可能并未意识到这处物业存在“不可经营酒店”的性质限制。等到装修完毕、申请开业时，才发现消防许可这道坎根本迈不过去。

类似案例并非孤例。南京此前曾有一起酒店租赁纠纷：久久公司承租一栋大楼开酒店，因土地性质与规划许可证不符，迟延开业2个月，起诉要求出租人赔偿400万元损失。

南京中院终审判决认为，承租人明知合同履行过程中存在重大障碍，仍缔约或接受租赁物，出租人有权少赔或不赔。

换言之，投资者若在缔约时未尽到合理的审查义务，法律上可能难以获得赔偿。

那对于宴会酒店投资人来说，如何避免上诉问题呢？

在物业选择上，可以从四个维度排查：证、房、人、势，逐一排查，整理出一份实用的“排雷”清单，帮投资人打假鉴渣。

挑选物业的第一步就是看“证”，核心证照不全的物业，白给都不要！

宴会酒店开业消防证是必备。表面看，消防证是装修竣工才申办，但实际上，那些产权不清，产权证明文书不全、土地使用性质不符的物业，即使你装修再合规，也注定拿不到消防证。甚至，你连网上提交申请的机会都没有。

有一类情形值得投资人警惕：因为历史原因，缺少产证文书的单位老房子。

不可否认，能到拿地建设的单位都挺有实力的，可是“关系”在越来越严谨规则面前，不再那么有用了！

要知道，宴会婚礼堂归类酒店，属于特种行业，人员密集度高，意向地块的土地性质必须是“商业”或“综合”，除此之外的其他房屋产权性质不建议做，临时变更性质的年限也很短，成本与风险都过高。

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