典型案例：老旧厂房转型婚庆文旅！

洁白雅致的外立面，西式风格的建筑设计，错落有致的空间布局……

近日，走进海口市丘海大道69号，焕然一新的楼宇让人眼前一亮，这里原本是沉寂八年的老旧厂房，如今华丽转型为海口千贝城堡婚礼艺术中心。

这是海口市首例，老旧厂房转型为婚庆文旅中心的项目。作为全国低效用地再开发试点城市，海口坚持节约集约用地理念，大力推进闲置工业用地盘活再造，推动低效空间向优质产能、城市地标、文旅载体转型，让这些沉寂在角落的城市空间以另一种方式重新融入城市发展。

旧厂焕新唤醒沉睡资源

丘海大道69号地块建于1997年，原为传统工业生产用地，2017年受产业结构调整影响全面停产，厂房长期闲置荒废、建筑风貌老旧、空间资源低效搁置，不仅造成土地资源严重浪费，也制约片区城市品质提升，是典型的城市低效存量建设用地。

城市发展迭代进程中，老旧厂房并非城市包袱，而是蕴藏潜力的“沉睡资产”。近年来，我市坚持“盘活一块土地、培育一个产业、打造一个地标”的工作思路，积极推动低效工业用地再开发，导入高端婚庆、文旅休闲、特色消费等新兴业态，努力实现土地效益、产业层级、城市价值三重跃升。

同时，海口依托得天独厚的滨海风光与宜居环境，成为新人蜜月旅行、外景婚拍的热门目的地，高端婚庆文旅配套的市场需求持续攀升。广阔的市场前景、多元的消费需求，为老旧厂房合规改造、业态转型提供了良好的产业基础和市场机遇。

海口千贝城堡婚礼艺术中心负责人冯雅轩：“婚庆场馆对场地层高、空间面积、区位交通都有要求，这处老厂房地处主城区，毗邻城市主干道，区位优势突出，改造建筑面积可达1.17万平方米，先天条件非常适合。”

深耕婚庆行业多年，她非常看好海口婚庆文旅产业的发展前景，城市优质的生态资源、清晰的产业导向以及利好的盘活政策，让她坚定了投资布局的决心。

改造过程中，项目始终坚守“保护肌理、更新功能、提升风貌”的原则，最大程度保留工业建筑原有记忆与空间肌理，同时融入现代美学设计与文旅消费理念，实现工业底蕴与现代潮流的融合。如今，昔日荒芜的老厂房已蜕变为海口千贝城堡婚礼艺术中心，打造了森系秘境、法式庄园、国风雅韵、水晶银河等多元化主题宴会厅，集主题婚礼举办、一站式婚庆服务、文旅休闲体验于一体，可满足市民游客差异化、品质化消费需求，填补了海口高端婚庆文旅配套的空白，目前已投入试运营。

集约用地打造改革样板

千贝城堡项目的成功落地，既盘活了沉睡多年的存量资产，又完善了城市公共服务配套，有效提升片区整体城市风貌，是海口作为全国低效用地再开发试点城市的一个生动缩影。

海口市自然资源和规划局自然资源开发利用科科长桑隆筱：“千贝城堡项目是我市首次将老旧厂房转型为婚庆文旅中心，项目严格对标国家、省、市存量用地盘活及产业升级工作部署，精准衔接海南婚庆旅游高质量发展产业导向，并全程采用原土地使用权人自主改造模式，充分激发了经营主体更新改造内生动力。”

存量资产的盘活，离不开政策支持。为规范化、制度化推进既有建筑提质转型，我市还出台了《海口市既有建筑功能转换和混合利用审查工作指引（试行）》，以正面清单方式明确建筑功能转换路径，引导闲置建筑向公共服务、产业配套、文旅消费等优质业态转型，系统化推进存量资源盘活、城市功能补位、产业能级提升。

凭借创新的政策支撑和灵活的改造模式，当前海口已构建起“企业自主更新、政府政策赋能、规划精准保障”的良性盘活机制，为全市工业用地功能转型提供了可复制的路径参考。下一步，海口市自然资源和规划局将持续立足节约集约用地主线，坚持“向存量要空间、以提质促升级”，持续盘活闲置低效土地、迭代城市产业业态、优化城市空间品质，为海口高标准建设海南自贸港核心引领区和“六个之城”贡献资规力量。

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